【#房地产评估师考试# #2019年房地产估价师《案例分析》精选试题及参考答案#】2019年房地产估价师考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，®开云网页版为您精心整理了2019年房地产估价师《案例分析》精选试题及参考答案，供各位考生的查阅开云kaiyun(中国)习。如想获取更多房地产估价师考试的模拟题及备考资料，请关注®开云网页版的更新。
题目：
题目：
某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?
【参考答案】
本题考查的是房屋征收补偿内涵。
甲公司可能提出的要求：
1.按改造后的办公用途市场价值进行评估;
2.对办公楼承租人损失进行评估;
3.对装修、改造费用进行评估。
房地产估价机构可做的答复：
1.应按改造前的工业用途评估(笔者注：按法定用途)，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。
2.经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失。
3.对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。
