1、直接申请
法人和其他组织均可直接申请;而自然人中只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记。
2、代理申请
法定代理：对于限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其法定代理人，即由其监护人担任代理申请。
委托代理：三种类型的土地登记申请人可以主动授权委托代理人代理申请，同时代理人和被代理人(或代理机构)必须签定 《土地登记委托书》或《土地登记委托代理合同》。
指定代理：既根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
例题:
1.土地登记申请代理的种类不包括( )。
A.监护人代理
B.法定代理
C.委托代理
D.指定代理
答案：A
解释：监护人代理实质为法定代理
2.以下属于直接土地登记申请人的是( )。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
答案：ABE
(4)申请时限
1、土地他项权利登记的申请时限
按照《土地登记规则》规定，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止，当事人自 发生之日起15日内应当申请土地登记。
2、设定登记、变更土地登记及其他类型的登记的申请时限
按照《土地登记规则》，所有其他类型的设定土地登记、变更土地登记，当事人自发生之日起30日内应当申请变更土地登记。
注意：土地登记办理期限
(1)土地使用权、所有权设定登记、变更登记、名称、地址和土地用途变更登记自申请之日起30日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核、注册登记、核发、更换或者更改土地证书;
(2)他项权利登记为15日内;
(3)不予受理土地登记申请或暂缓登记，按到申请之日15日内将作出决定的理由书面通知当事人。
例题: 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日( )内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
答案：B
