土地产权的类型

土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利，土地产权是一个权利束，包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。
　　关于土地产权的类型，有以下两种分类：
　　第一种分类是传统分类：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地他项权利三大类。其中土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，包括土地抵押权、土地租赁权和地役权、地上权、空中权、地下权、土地借用权、耕作权等。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。
　　第二种分类是根据《物权法》和《土地登记办法》的规定分类：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。其中土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。