剩余法估价的基本程序

（1）查清待估宗地的基本情况；
　　（2）确定土地的开发利用方式；
　　（3）估计开发完成后的不动产总价；
　　（4）估计建筑费、专业费、利息、税费、租售费用和开发商应得利润等；
　　（5）测算土地价格。