影响土地价格的个别因素

个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。
　　（1）面积。
　　（2）宽度。
　　（3）深度。
　　（4）形状。宗地形状以矩形为佳，其他如三角形、梯形、平形四边形、不规则形等都不便于利用，从而影响地价。
　　（5）坡度。
　　（6）宗地基础设施条件。
　　（7）宗地临街状况。
　　（8）城市规划限制。作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
　　（9）土地使用年限。