2014年房地产经纪人《经纪实务》知识点：房地产开发

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。（包括：开发投资决策，取得土地，项目立项，规划设计，土地开发，房屋建造，竣工验收，商品房销售，交付使用。）
　　特点：开民位置的固定性；开发市场的区域性；开发过程的时序性；受法规政策的影响；开民资金的巨大性；开发周期的较长性（单项开发一般需2-3年，综合性一般需4-5年，大规模项目需10年以上）；
　　开民投资的高风险和高回报性；开发投资的保值增值性。
　　保值增值性体现在：
　　1、由于土地的稀缺性，资源有限，致使土地价值不断上升。
　　2、一块生地开发成熟地，随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。
　　3、随着经济的发展，人民生活水平的提高，房地产需求量的增加，房产价格总体也呈上升直争势。
　　4、当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。
　　按开发对象分：土地开发，房屋开发，房地产综合开发
　　按开发主体分：独资开发，合资开发，合资合作和个体投资开发
　　按开发区域分：新区开发，旧区开发
　　按开发规模分：单项开发，成片开发
　　房地产开发的程序：投资机会的选择，决策分析，前期工作，建设和租售四个阶段。每个阶段的工作内容既有所不同，又紧密联系、相互衔接，其中有些是交叉进行的。