2014年房地产经纪人《经纪实务》知识点：房地产开发企业

房地产开发企业：是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
　　按经营管理对象分：专门从事土地和城市基础设施开发；专门从事地上建筑物开发建设；进行土地和地上建筑物综合开发。
　　按注册资金来源分：外资、内资
　　按企业所有制分：公有制，非公有制
　　按开发经营范围分：全国性，区域性
　　按企业功能分：专营，兼营，项目
　　房地产开发企业的设立：具备以下条件
　　1、有自己的名称和组织机构；
　　2、有固定的场所；
　　3、有符合国务院规定的注册资本；
　　4、有足够的专业技术人员；
　　5、法律、行政法规规定的其他条件。
　　资质等级：
　　一级开发资质：
　　1、注册资金不低于5000万；
　　2、从事房地产开发5年以上；
　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万㎡以上；
　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、上一年房屋建筑施工面积大于15万㎡以上；
　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人；
　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；
　　8、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了两书制度；
　　9、未发生过重大工程质量事故。
　　二级开发资质：
　　1、注册资金不低于2000万；
　　2、从事房地产开发3年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上；
　　4、连续；
　　3、年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、上一年房屋建筑施工面积大于10万㎡以上；
　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人；
　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；
　　8、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了两书制度；
　　9、未发生过重大工程质量事故。
　　三级开发资质：
　　1、注册资金不低于800万；
　　2、从事房地产开发2年以上；
　　3、房屋建筑面积累计竣工5万㎡以上；
　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员不得少于2人；
　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；
　　7、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了两书制度；
　　8、未发生过重大工程质量事故。
　　四级开发资质：
　　1、注册资金不低于100万；
　　2、从事房地产开发1年以上；
　　3、已竣工建筑工程质量合格率达100%；
　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员不得少于2人；
　　5、工程技术负责人应具有相应专业中级以上职称、财务负责人应具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6、商品房销售中实行了两书制度；
　　7、未发生过重大工程质量事故。