2014房地产经纪人《经纪概论》辅导资料：市场法选取可比实例

虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多，但针对某一具体的估价对象、估价目的和估价时点，不是任何交易实例都可以拿来参照比较的，有些交易实例并不适用。因此，需要从中选择符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。这些用于参照比较的交易实例，称为可比实例。
　　可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性，因此应特别慎重。选取可比实例的基本要求是：
　　①可比实例应是估价对象的类似房地产；
　　②可比实例的成交日期应与估价时点接近；
　　③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
　　④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。