2014房地产经纪人《相关知识》辅导：租赁合同的概念和特征

【开云kaiyun(中国)员问题】租赁合同的概念和特征有哪些？
　　【解答】（1）租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　（2）租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。
　　（3）租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权，而不是所有权。
　　（4）租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
　　（5）租赁合同的另一特征是双务、有偿合同。
　　（6）在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用、收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用、收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
　　（7）此外，租赁合同还是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。