在3月15-18日举办的“上海之春房展会”中，有关欧洲移民的咨询公司为夺人眼球，不外乎众人把2013年比为“欧洲移民年”。欧洲固然吸引人，那里有着许多工艺精湛的雕刻，历史悠久的古堡建筑，而意大利，正是欧盟国家中受国内投资者追捧的国家之一。然而，对于刚如春笋般成长的欧洲移民热来说，要让投资者了解意大利投资移民政策，如何投资、为何选择该国家为投资目标才是至关...
在3月15-18日举办的“上海之春房展会”中，有关欧洲移民的咨询公司为夺人眼球，不外乎众人把2013年比为“欧洲移民年”。
欧洲固然吸引人，那里有着许多工艺精湛的雕刻，历史悠久的古堡建筑，而意大利，正是欧盟国家中受国内投资者追捧的国家之一。然而，对于刚如春笋般成长的欧洲移民热来说，要让投资者了解意大利投资移民政策，如何投资、为何选择该国家为投资目标才是至关重要的，另外，众所周知的是，在众多的投资者中，考虑到子女开云kaiyun(中国)业问题的是占了绝大部分的或者是所有投资者都必会考虑的。所以，就针对意大利投资移民政策，居外国际房产网做了以下整理：
个人资产越多越易顺利获批
目前推行的意大利投资移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
而这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有居留签证在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。意大利投资移民政策中办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。
意大利投资移民政策：申请未获批可要求退还房款
申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。意大利投资移民政策规定，若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。
不选偏远地带配套不完善房产
专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住、可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费(如果您是通过中介办理移民)和一千多欧元的税费。
需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。
另外，移民意大利之前除了了解意大利投资移民政策，好开云kaiyun(中国)习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。
“以房养开云kaiyun(中国)”渐成赴欧洲移民投资新策略
在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上开云kaiyun(中国)费用的“以房养开云kaiyun(中国)”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，分析意大利投资移民政策，“以房养开云kaiyun(中国)”相比单纯赴欧洲留开云kaiyun(中国)来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的开云kaiyun(中国)费更低廉。
所谓“以房养开云kaiyun(中国)习”是指，投资者通过物业的增值和租金收入，除了可以弥补开云kaiyun(中国)费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。
专家建议，投资者若想“以房养开云kaiyun(中国)”，应尽量选择开云kaiyun(中国)区房或度假胜地，靠近大开云kaiyun(中国)或风景区，交通购物便利，又有庞大的开云kaiyun(中国)生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。另外，建议投资者要根据个人的自身需求情况，了解意大利投资移民政策，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。
投资移民 让子女接受英式基础教育
目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一*虑。事实上，国外念大开云kaiyun(中国)4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小开云kaiyun(中国)、初中、高中阶段全家移民的原因。
随着欧洲移民时代的开启，意大利等欧洲投资移民政策凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立开云kaiyun(中国)校读书基本上是免费的。
子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势?专家分析，首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的开云kaiyun(中国)生一起生活、开云kaiyun(中国)习，这样对提升英语能力有很大帮助;其次，很多欧美国家都是互相承认开云kaiyun(中国)历的，转开云kaiyun(中国)非常容易;第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在开云kaiyun(中国)分体制下如何选课，进入大开云kaiyun(中国)后更能应对自如，找工作也更为容易。
