1-2月，福建省房地产开发投资延续上年走势，继续保持高位增长，但新开工面积和商品房销售出现下降。
一、房地产开发投资保持高位增长
1-2月，全省房地产开发投资137.18亿元，比上年同期增长40.8%，增幅比上年同期提高1.4个百分点，与同期城镇固定资产投资相比，增幅高出3.6个百分点，占城镇固定资产投资的比重为32.4%，拉动城镇固定资产投资增长12.9个百分点。房地产开发投资保持高位增长主要是续建项目的带动，1-2月全省续建项目施工面积7415.88万平方米，增长44.6%，占房屋施工面积的91.0%，比上年同期提高4.5个百分点。
分构成看，建安投资持续快速增长。1-2月，全省建安投资100.44亿元，比上年同期增长48.5％，占房地产开发投资的比重由上年同期的69.4%提高到73.2%，拉动全省房地产开发投资增长33.7个百分点；土地购置费支出26.33亿元，增长17.5%，占全部房地产开发投资的比重由上年同期的23.0%下降到19.2%。
分设区市看，增幅高于全省平均水平的是莆田市、南平市、漳州市、三明市，分别比上年同期增长1.8倍、62.4%、57.9%、44.0%，福州市、厦门市分别增长29.7%、22.8%，增幅居全省后两位，两市投资额占全省房地产开发投资的54.5%，所占比重比上年同期有所下降。
二、宏观调控对房地产市场的影响
2007年国家出台了一系列调控政策，加大房地产市场宏观调控力度。在宏观调控的作用下，我省房地产市场观望气氛较为浓厚。
1、从紧货币政策对企业资金来源影响显现。从紧的货币政策和消费者、开发商双双观望心理，使企业资金来源增速明显回落。1-2月，全省房地产开发投资资金到位637.73亿元，比上年同期增长15.7%，增幅比上年同期回落51.4个百分点。本年资金来源中，银行贷款75.35亿元，增长7.1%，增幅比上年同期回落48.4个百分点，占本年资金来源的24.3%，所占比重比上年同期下降5.8个百分点，银根紧缩政策对房地产业的影响已初步显露。为保证项目建设的顺利完成，企业拓宽融资渠道，1-2月，自筹资金99.79亿元，增长43.2%，增幅比上年同期提高17.0个百分点，占本年资金来源的32.2%，所占比重比上年同期提高2.3个百分点。
2、土地开发面积和新开工面积减少。1-2月，全省完成开发土地面积192.51万平方米，比上年同期减少54.90万平方米，下降22.2%。新开工面积729.56万平方米，比上年同期下降8.9%，与上年同期增长1.4倍形成鲜明反差，其中福州市、厦门市、三明市、泉州市分别下降40.1%、75.3%、26.9%、24.4%，新开工面积的减少，将对今后商品房的市场供应产生影响。
3、商品房销售下降。银根紧缩导致成交量明显萎缩，市场观望气氛浓厚。1-2月，全省商品房销售面积211.64万平方米，比上年同期下降21.3%，其中：住宅销售面积184.68万平方米，下降15.6%，增幅比上年同期回落33.3个百分点。福州市、厦门市、三明市、龙岩市和宁德市销售均出现下降，降幅分别为38.1%、51.0%、11.6%、70.2%和5.9%。
4、商品房空置面积降幅趋缓。受商品房销售面积增速大幅下降的影响，我省商品房空置面积降幅明显趋缓。截止至2月末，全省商品房空置面积235.39万平方米，仅比上年同期减少1.66万平方米，下降0.7%。商品住宅空置面积74.19万平方米，比上年同期增加2.97万平方米，增长4.2%，为近两年来首次出现的正增长，其中空置1年以内的住宅面积34.67万平方米，增长28.5%，占住宅空置面积的46.7%，所占比重比上年同期提高8.8个百分点。
一、房地产开发投资保持高位增长
1-2月，全省房地产开发投资137.18亿元，比上年同期增长40.8%，增幅比上年同期提高1.4个百分点，与同期城镇固定资产投资相比，增幅高出3.6个百分点，占城镇固定资产投资的比重为32.4%，拉动城镇固定资产投资增长12.9个百分点。房地产开发投资保持高位增长主要是续建项目的带动，1-2月全省续建项目施工面积7415.88万平方米，增长44.6%，占房屋施工面积的91.0%，比上年同期提高4.5个百分点。
分构成看，建安投资持续快速增长。1-2月，全省建安投资100.44亿元，比上年同期增长48.5％，占房地产开发投资的比重由上年同期的69.4%提高到73.2%，拉动全省房地产开发投资增长33.7个百分点；土地购置费支出26.33亿元，增长17.5%，占全部房地产开发投资的比重由上年同期的23.0%下降到19.2%。
分设区市看，增幅高于全省平均水平的是莆田市、南平市、漳州市、三明市，分别比上年同期增长1.8倍、62.4%、57.9%、44.0%，福州市、厦门市分别增长29.7%、22.8%，增幅居全省后两位，两市投资额占全省房地产开发投资的54.5%，所占比重比上年同期有所下降。
二、宏观调控对房地产市场的影响
2007年国家出台了一系列调控政策，加大房地产市场宏观调控力度。在宏观调控的作用下，我省房地产市场观望气氛较为浓厚。
1、从紧货币政策对企业资金来源影响显现。从紧的货币政策和消费者、开发商双双观望心理，使企业资金来源增速明显回落。1-2月，全省房地产开发投资资金到位637.73亿元，比上年同期增长15.7%，增幅比上年同期回落51.4个百分点。本年资金来源中，银行贷款75.35亿元，增长7.1%，增幅比上年同期回落48.4个百分点，占本年资金来源的24.3%，所占比重比上年同期下降5.8个百分点，银根紧缩政策对房地产业的影响已初步显露。为保证项目建设的顺利完成，企业拓宽融资渠道，1-2月，自筹资金99.79亿元，增长43.2%，增幅比上年同期提高17.0个百分点，占本年资金来源的32.2%，所占比重比上年同期提高2.3个百分点。
2、土地开发面积和新开工面积减少。1-2月，全省完成开发土地面积192.51万平方米，比上年同期减少54.90万平方米，下降22.2%。新开工面积729.56万平方米，比上年同期下降8.9%，与上年同期增长1.4倍形成鲜明反差，其中福州市、厦门市、三明市、泉州市分别下降40.1%、75.3%、26.9%、24.4%，新开工面积的减少，将对今后商品房的市场供应产生影响。
3、商品房销售下降。银根紧缩导致成交量明显萎缩，市场观望气氛浓厚。1-2月，全省商品房销售面积211.64万平方米，比上年同期下降21.3%，其中：住宅销售面积184.68万平方米，下降15.6%，增幅比上年同期回落33.3个百分点。福州市、厦门市、三明市、龙岩市和宁德市销售均出现下降，降幅分别为38.1%、51.0%、11.6%、70.2%和5.9%。
4、商品房空置面积降幅趋缓。受商品房销售面积增速大幅下降的影响，我省商品房空置面积降幅明显趋缓。截止至2月末，全省商品房空置面积235.39万平方米，仅比上年同期减少1.66万平方米，下降0.7%。商品住宅空置面积74.19万平方米，比上年同期增加2.97万平方米，增长4.2%，为近两年来首次出现的正增长，其中空置1年以内的住宅面积34.67万平方米，增长28.5%，占住宅空置面积的46.7%，所占比重比上年同期提高8.8个百分点。
