自从2月1日龙光拿下南沙07NJY-1之后，广州土地一级市场便陷入了长达四个月的沉寂期。虽然间或有工业、金融用地在花都、萝岗成交，以及东塔“招亲”的搞搞震，但有价值的土地情报到近期才姗姗出现。前几日，广州市国土房管局连续两次发布公告，将在6月30日同时出让分别位于中山七路、南堤二马路、广中公路的三幅地块，其中2幅住宅、1幅商业。
内外因影响土地盘活
虽然上述三幅土地全部地处市中心热门区域，但并非所有人对它们最终能够成功出让抱有充足的信心。记者通过现场踩盘发现，即将出让的三幅地块全部属于“瑕疵”地块。中山七路地块位置一流，可售建筑面积却只有区区1000平方米左右，除了旁边在建项目的开发商之外，估计没有谁会对这种芝麻地块感兴趣；京隆阁项目地块因为曾经的“烂尾”京隆阁而赫赫有名，不过包括拆迁、补偿、安置在内的众多附加条件，注定会让接手者头皮发麻；至于广中公路地块，则让人实在想不通为什么政府要在住宅需求浓郁的地方偏偏强行安插一幅商业金融烂尾地。
此外，市场环境也将对这些土地能否成功出让产生影响。保利地产代理市场部总经理吴定金表示，土地是楼市的晴雨表，土地市场的热度决定了商品住宅市场的繁荣程度，反之亦然。近期整体楼市的低迷现状，使开发商对后市发展的信心大打折扣，这将直接影响他们的拿地热情。此外，市场成交量在前一阶段的下滑，使开发商手中的自有资金数量减少，可支出的购地成本也会相对不足。
出让量不及最低任务三成
今年年初，相关政府部门将2008年的住宅用地供应目标由广七条当中的“不少于5平方公里”修改成了“2.5-4平方公里”。从市场情况来看，尽管面积大幅下降，想要完成也决非易事。
直到现在为止，今年广州市一级市场住宅用地的出让数量仅有三幅，且全部在春节之前完成，加上即将出让的中山七路和京隆阁项目地块，用地面积也仅有0.68平方公里，不及“最低任务”2.5平方公里的30%.
政府部门“技术性”减量
广州市一级市场土地供应如此之少，是否意味着握在政府手中的土地已严重不足？根据其近期回收闲置土地的力度和数量判断，这一疑虑基本可以打消。广州市国土房管局最近的一次收地公告出台于5月22日，从当中内容可知，政府近期一次性收回了19幅土地，面积超过62万平方米，越秀、荔湾、天河、海珠等地此次均有土地被政府收归囊中，当中不乏解放路、新港路等黄金地段。而根据此前的报道，广州历年供应的78平方公里的商品住宅用地，有3.73平方公里建设用地未动工建设或动工建设进度低于三分之一，而这些土地全部将在今年年内完成处置，如果计划最终落实，将成功完成“2.5-4平方公里范围内弹性供应”的供地目标。
“政府部门最近是在有意控制供地节奏。”吴定金指出，土地供应应该随时根据变化作出调整，尤其是当整体市场进入目前的低潮周期之时，供应比例自然要适当进行缩减，这与手中土地储备是否够量并无直接关联。对于政府来说，压缩供应不仅可以降低因低价成交导致土地价值无法真正体现的可能，也能够避免出现流拍、缓拍等尴尬局面，进一步打击市场信心。
内外因影响土地盘活
虽然上述三幅土地全部地处市中心热门区域，但并非所有人对它们最终能够成功出让抱有充足的信心。记者通过现场踩盘发现，即将出让的三幅地块全部属于“瑕疵”地块。中山七路地块位置一流，可售建筑面积却只有区区1000平方米左右，除了旁边在建项目的开发商之外，估计没有谁会对这种芝麻地块感兴趣；京隆阁项目地块因为曾经的“烂尾”京隆阁而赫赫有名，不过包括拆迁、补偿、安置在内的众多附加条件，注定会让接手者头皮发麻；至于广中公路地块，则让人实在想不通为什么政府要在住宅需求浓郁的地方偏偏强行安插一幅商业金融烂尾地。
此外，市场环境也将对这些土地能否成功出让产生影响。保利地产代理市场部总经理吴定金表示，土地是楼市的晴雨表，土地市场的热度决定了商品住宅市场的繁荣程度，反之亦然。近期整体楼市的低迷现状，使开发商对后市发展的信心大打折扣，这将直接影响他们的拿地热情。此外，市场成交量在前一阶段的下滑，使开发商手中的自有资金数量减少，可支出的购地成本也会相对不足。
出让量不及最低任务三成
今年年初，相关政府部门将2008年的住宅用地供应目标由广七条当中的“不少于5平方公里”修改成了“2.5-4平方公里”。从市场情况来看，尽管面积大幅下降，想要完成也决非易事。
直到现在为止，今年广州市一级市场住宅用地的出让数量仅有三幅，且全部在春节之前完成，加上即将出让的中山七路和京隆阁项目地块，用地面积也仅有0.68平方公里，不及“最低任务”2.5平方公里的30%.
政府部门“技术性”减量
广州市一级市场土地供应如此之少，是否意味着握在政府手中的土地已严重不足？根据其近期回收闲置土地的力度和数量判断，这一疑虑基本可以打消。广州市国土房管局最近的一次收地公告出台于5月22日，从当中内容可知，政府近期一次性收回了19幅土地，面积超过62万平方米，越秀、荔湾、天河、海珠等地此次均有土地被政府收归囊中，当中不乏解放路、新港路等黄金地段。而根据此前的报道，广州历年供应的78平方公里的商品住宅用地，有3.73平方公里建设用地未动工建设或动工建设进度低于三分之一，而这些土地全部将在今年年内完成处置，如果计划最终落实，将成功完成“2.5-4平方公里范围内弹性供应”的供地目标。
“政府部门最近是在有意控制供地节奏。”吴定金指出，土地供应应该随时根据变化作出调整，尤其是当整体市场进入目前的低潮周期之时，供应比例自然要适当进行缩减，这与手中土地储备是否够量并无直接关联。对于政府来说，压缩供应不仅可以降低因低价成交导致土地价值无法真正体现的可能，也能够避免出现流拍、缓拍等尴尬局面，进一步打击市场信心。
