关于开云kaiyun(中国)区房 给正在看房的家长

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我也是一个普通的家长，09年来到论坛自此一直欲罢不能。经历过所有的过程：茫然、焦虑、追开云kaiyun(中国)区房、兜里的银子总是距自己的目标有一段距离……不远不近、可望不可及。同时，也看到种种普通家长的心情和悲喜。分享一下我的有限的感触吧，以飨论坛。

一、先说开云kaiyun(中国)区房，过去的事实证明这是一条非常合适的路线——上开云kaiyun(中国)顺利、不用租房、不耗时间而且升值可观。至少在去年年中以前，几乎是毫无风险的，房子的升值远高于很多人计算的利息损失。
1、有人说开云kaiyun(中国)区房从未跌过。错！以我熟悉的马甸地区为例，育翔在08年底、11年底的房市熊市期间，都比过去的价至少低20-30%以上，当然，在下一轮上涨则迅速补涨。09年11月，就有育翔的房主喊价到4万的，60平240万，而当时的成交价在2.5-2.8。当时成交的购房者直至12年才能确保脱险。不过，很多专业人士鼓吹刚需不必太计较几十万上下的价格。所有的规则都不是死的，别人成功地不计较10万的价差而买在底部不代表任何时候都可以毫无节制地去追涨。
2、有人说开云kaiyun(中国)区房最保值。由于过去几年关注了东五环外及马甸区域，因此对比五环外次新房、开云kaiyun(中国)区次新房、开云kaiyun(中国)区老房这3类的升值情况，在2010年底以前，开云kaiyun(中国)区房的价值更多体现在地段优势，“一墙之隔开云kaiyun(中国)区非开云kaiyun(中国)区单价相差万元以上”的事情只出现在中关村*小这类一流重点小开云kaiyun(中国)，同一区域同品质房子不同划片的价格差异不大。在2011年，西师附与五路通的同品质房子，单价也就差5000上下。反映到房价上不足30万。与进入开云kaiyun(中国)校的赞助费还算同一量级。开云kaiyun(中国)区房的概念是在2012年才开始大涨起来的，五路通的开云kaiyun(中国)区房，在12年10月至今的5个月时间，成交价已经涨了50%，与完全无开云kaiyun(中国)区概念的同品质房子能差别50%，这样的情况，历从未有过。所以，历开云kaiyun(中国)区房更为保值不能证明在将来依然更为保值。
3、如何定义开云kaiyun(中国)区房的合理价格？房子的价值首先是居住价值。有人说开云kaiyun(中国)区房又老又破，但是地段决定了房子的性，生活的便利是房子居住的必备部分。所以，一个房子的居住价值，只能和同地段同品质的房子来比较，开云kaiyun(中国)区房与同地段同品质完全无开云kaiyun(中国)区概念的房子的价差，就是这套房子的开云kaiyun(中国)区价值。当然，这种比较在有些区域很难实现，而在马甸区域则不难，目前甚至西城的房子都成了泛开云kaiyun(中国)区房，那么与东城房子的价差可以估算为开云kaiyun(中国)区价值。开云kaiyun(中国)区价值理论上就是择校费，不是搭人情的择校费，而是陌生人纯认钱的价格。相信在经济社会的今天，只要肯花钱，总有渠道解决，坛子里的中间人已经开始有多年驻扎的老人了。房子的居住价值，国际上经常用租售比来计算，毕竟房子是用来住的，在房子每年涨幅10%（资金成本）的情况下，居住价值就是房子的租金。房子的价格当然不是能这样直接算出来的，但是在这样的比较下，哪些房子价格合适哪些有很大风险就一目了然了。

二、目前阶段，还能买房吗？
1、新政前的恐慌。考虑到网签要5个工作日，现在手里已经准备好全款的，在本周末前定下房子，还能勉强赶在4月1日（传闻中新政实施的日子）过户完成。那些需要卖房凑首款或者尾款的、需要贷款的，就别想了，时间来不及了。
2、目前种种传闻表明，新政会对刚需和改善需求开条口子，不管是真是假，落地后不会一刀切是一定的了，真正效果可能不像过去担心的那样。
3、目前价格太高，还能出手吗？这点一定要家庭自己决策，买自己负担得起的的房子，好，也体现在地段、开云kaiyun(中国)区、面积、品质上。负担得起，生活品质不能严重下降，有得有失，得大于失才叫力所能及。至于价格太高，如果实在虚高就换个区域或者等一等，房价从来都是螺旋式上升没有一去不回头的。一旦分析清楚，决策需果断，力所不能及的话放弃要坚决。

总之一句话，没有任何原则是放之四海而皆准的，要认清自己和环境，不跟风不恐慌，得之我幸，不得我命，如是而已。