房地产估价师经营与管理课程讲义（15）

3．房地产市场指标（四大类40小项）*

　　【出题类型】

　　区分具体指标属于哪一大类

　　重要指标的计算

　　重要指标的含义

　　3.1 供给指标（10）

　　新竣工量

　　灭失量

　　存量

　　空置量

　　空置率

　　可供租售量

　　房屋施工面积

　　房屋新开工面积

　　平均建设周期

　　竣工房屋价值

　　【重要指标说明】

　　存量＝上期存量＋报告期新竣工量－报告期灭失量

　　空置率＝空置房屋/同期房屋存量

　　可供租售量＝上期可供租售数量－上期吸纳量＋本期新竣工量

　　平均建设周期＝施工面积/新竣工面积

　　【2008年真题】

　　2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
　　A．9％
　　B．12％
　　C．15％
　　D．20％

　　【答案】B
　　【解析】空置率＝空置房屋/同期房屋存量＝450/3750＝12%