[导读]2010年度房地产经纪人考试时间：10月16至17日,为了让广大考生顺利通过考试，
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1．土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。
A．占有
B．处置
C．使用
D．收益
2．房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处置
3．房地产是指土地、建筑物及（ ）。
A．房屋
B．构筑物
C．其它定着物
4．房地产是指土地、（ ）及其它定着物。
A．房屋
B．构筑物
C．建筑物
5．房地产可视为（ ）的结合。
A．实物
B．权益
C．区位
D．收益
6．某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。
A．地理坐标位置
B．到重要场所的距离
C．去往其他地方的便捷性
D．可及性
E．周围环境、景观
7．最常见和最简单衡量区位好坏的是（ ）。
A．可及性
B．便捷性
C．距离
D．环境
8．现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。
A．空间直线距离
B．交流路线距离
C．交通时间距离
9．房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。
A．周围环境
B．交通条件
C．与公共设施及商业中心的接近程序
D．自然地理位置
10．房地产市场是一个（ ）。
A．全国性市场
B．地区性市场
C．全球性市场
D．区域性市场
11．房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。
A．大，高
B．高，大
C．高，高
D．大，大
12．引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。
A．对房地产本身进行的投资改良
B．通货膨胀
C．需求增加
D．外部经济成相互影响
E．供给减少
13．真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。
A．对房地产本身进行的投资改良
B．需求增加
C．通货膨胀
D．外部经济成相互影响
14．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。
A．下降的
B．上升的
C．平稳的
D．波动的
15．组成房地产市场的要素为（ ）。
A．卖方
B．买方
C．机构
D．用于交易的房地产
16．在确定需求时，考虑的是（ ）。
A．消费者愿意购买
B．消费者有能力购买
C．有支付能力的需求
17．决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。
A．房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．消费者对未来的预期
E．供给量
18．决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。
A．房地产的价格水平
B．房地产的开发成本
C．开发商对未来的预期
D．需求量
19．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。
A．正数
B．负数
C．常数
20．房地产的需求弹性包括（ ）。
A．房地产需求的价格弹性
B．房地产需求的收入弹性
C．房地产需求的要素成本弹性
D．房地产需求的人口弹性
21．房地产供给弹性包括（ ）。
A．房地产供给的价格弹性
B．房地产供给的收入弹性
C．房地产供给的人口弹性
D．房地产供人的要素成本弹性
22．弹性系数＜1的情况称为（ ）。
A．富有弹性
B．缺乏弹性
C．单一弹性
D．完全弹性
23．若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。
A．富有
B．缺乏
C．单一
24．开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。
A．较小
B．较大
C．一定
25．开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。
A．供给
B．需求
C．供求双方
26．房地产市场竞争有（ ）。
A．卖方与买方之间的竞争
B．卖方与卖方之间的竞争
C．买卖双方与政府之间的竞争
D．买方与买方之间的竞争
27．根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。
A．竞争市场
B．卖方市场
C．垄断市场
D．买方市场
28．卖方市场是（ ）。
A．供大于求
B．求大于供
C．供等于求
29．买方市场是（ ）。
A．供大于求
B．求大于供
C．供等于求
30．完全垄断，多指（ ）。
A．卖方垄断
B．买方垄断
C．双边垄断
31．造成完全垄断的原因有（ ）。
A．资源控制
B．政府许可限制
C．专利
D．规模经济
E．地方保护
32．房地产市场周期可归为（ ）。
A．上升期
B．高峰期
C．平稳期
D．衰退期
E．低谷期
33．在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。
A．股票
B．债券
C．房地产
D．古董
34．在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。
A．土地
B．新建成的商品房
C．存量旧房
D．楼花
35．房地产“过热”的原因为（ ）。
A．虚假的需求
B．群众的非现性预期
C．过度的投机炸作
D．短缺的供给
36．房地产的需求可分为（ ）。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．预期性需求
D．投机性需求
E．盲目性需求
37．（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。
A．投资性需求
B．投机性需求
C．盲目性需求
D．虚假需求
38．房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。
A．消费者
B．投资者
C．投机者
39．资金的时间价值的核心思想是（ ）。
A．现在的资金比将来的资金有更高的价值
B．现在的资金比将来的资金有更低的价值
C．现在的资金与将来的资金有相同的价值、
40．资金存在时间价值的原因主要有（ ）。
A．通货膨胀
B．承担风险
C．资金增值
D．机会成本
E．投资收益
41．如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。
A．利息多于复利计息的利息
B．利息等于复利计息的利息
C．利息少于复利计息的利息
42．当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。
A．大于
B．小于
C．等于
43．（a/f. i. n）称为（ ）。
A．等额支付现值系数
B．等额支付终值系数
C．偿债基金系数
D．资金回收系数
44．（a/p. i. n）称为（ ）。
A．等额支付终值系数
B．等额支付现值系数
C．偿债基金系数
D．资金回收系数
45．看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。
A．投资
B．投机
C．赌博
46．看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。
A．投资
B．投机
C．赌博
47．理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。
A．投资机会寻找
B．投资机会评价
C．投资机会选择
D．投资机会确定
48．任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。
A．预期收益的大小
B．预期收益的持续时间
C．预期收益获取的可靠性
D．预期收益失去的概率
49．根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。
A．投机型的投资者
B．赌博型的投资者
C．保守型的投资者
D．普通投资者
50．投资的投入是（ ），产出是（ ）。
A．比较确定的，比较确定的
B．比较确定的，有风险的
C．有风险的，比较确定的
D．有风险的，有风险的
51．现金流量分为（ ）。
A．现金流入量
B．现金流出量
C．争现金流量
D．净现值
52．内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。
A．资金都以内部收益率再投资
B．多重根的问题
C．资金都以目标收益率再投资
53．房地产具有价格需具备的条件为（ ）。
A．有用性
B．稀缺性
C．需要
D．有效需求
54．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。
A．房地产的投资价值大于市场价格
B．房地产的投资价值小于市场价格
C．房地产的投资价值等于市场价格
55．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的价格（ ）卖者所愿意接受的时，交易才可能成功。
A．高于
B．等于
C．低于
56．从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。
A．市场调节价
B．政府指导价
C．政府定价
57．一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。
A．30万元，30万元
B．30万元，28.5714万元
C．28.5万元，30万元
D．28.5万元，28.5714万元
58．典型的现货交易为（ ）。
A．现贷交易，现在一次付清交易款
B．现货交易，现在起分期付清交易款
C．现货交易，未来一次付清交易款
59．典型的期货交易为（ ）。
A．现贷交易，现在一次付清交易款
B．现货交易，现在超分期付清交易款
C．现货交易，未来一次付清交易款
60．房地产的现房价格是指（ ）的价格。
A．一块尚未建建筑物土地
B．一项在建工程
C．已建成的房地产
61．房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。
A．一块土地
B．在建工程
C．建成的房地产
62．商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。
A．起价＞标价＞成交价
B．起价＜标价＞成交价
C．起价＜标价＜成交价
D．起价＞标价＜成交价
63．在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。
A．保留价＜起拍价＜竞价＜成交价
B．保留价＜起拍价＞竞价＜成交价
C．保留价≥起拍价＜竞价＞成交价
D．保留价≥起拍价＜竞价≤成交价
64．需要补地价的情况有（ ）。
A．更改原出让土地用途
B．增加原土地规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拔土地使用权
D．土地使用权期满后续期
参考答案：1c/2d/3b/4a /5abc
6abcd /7b/8c/9c/10d
11b/12abcde/13bd/14a/15abd
16ab/17abcd/18abc/19c/20abc/
21ad?/22b/23a/24a/25b
26b/27bd/28b/29a/30a
31abce/32abde/33ac/34abd/35c
36abde/37c/38c/39a/40acde
41c/42c/43b/44b/45a
46b/47abc/48abc49acd/50?
51abc/52ab/53abd/54a/55a
56abc/57d/58a/59a?/60abc
61c/62b63d/64abcd/
