1.意大利买房移民项目解析
意大利买房移民项目介绍
如今，海外房产投资成为很多高净值人士的投资首选，在全球多个买房移民项目中，意大利买房移民是一个优选项目。据悉，2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等其他8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，该法令在意大利官方公报上公布，其中第13条，就“选择居住签证”提出了明确的说法。
该签证适用于有意在意大利定居，有能力自主维生，而不必做任何工作的外国人。申请人仅需提供文件证明其拥有住所，可在意大利选择定居，拥有充裕、稳定且持续不断的自主经济资源。这项政策大大方便有意向在意大利投资不动产的签证申请人。
申请条件：
1、无犯罪记录
2、年满18周岁
3、非欧盟公民
4、申请人在意大利购买用于居住的房产(人均不少于22平方米，预计总价30万欧)
5、有稳定且持续不断的自主经济资源(申请人每年提供不低于3.1万欧元的非工资性收入证明;如配偶同时申请，该收入在原基础上增加20%;如未成年子女同时申请，该收入在原基础上增加5%);
政策优势：
1、仅需4~6个月即可完成全部审批，全家一步到位获得居留卡;
2、无年龄、开云kaiyun(中国)历、语言、从商背景等要求，无需解释资金来源;
3、无移民监，仅需每半年登陆一次即可，对中国境内事业生活无影响;
4、房产投资，保值增值。意大利房产为永久产权，房产市场升值空间可观;获得永居后，房产即可出售;首套房产无需缴纳每年持有税，长期持有成本低。
移民意大利，是广大移民人士一个不错的选择。在这里，您可以享受到教育、医疗、养老等各项优惠政策。据了解，意大利实行十年免费义务教育，并且公立大开云kaiyun(中国)是免费的;在医疗方面，您可以享受位列全球第二的医疗水准，申请医疗卡后，即可享受免费公共医疗;关于养老福利，在取得永居身份后，在意大利住满10年，男65周岁以上，女60岁以上，无论之前纳税与否，都可直接领取养老金，另外，意大利还提供公共救济、残疾人补助、失业救济等社会救助。
2.意大利移民房产值得购买吗？
当下意大利买房移民申请者最倾向的两个购房城市是罗马和米兰，尤其是米兰，到房产买家的青睐。主要原因有以下几点：
1、整体优势
米兰是意大利第二大城市，同时也是欧洲南方的重要交通要点，是欧洲人口最密集和工业最发达的地区。同时，作为世界的国际性大都市，米兰不仅是意大利经济最发达的城市，也是欧洲四大经济中心。
2、市场艺术之都
米兰最的地方在于其世界时尚和设计之都的美称，这里每年都有众多的诸如时装周，艺术文化节等活动举报，米兰时装周，米兰电影节等都享有国际声誉。
3、丰富的生活
米兰是一个生活非常有趣的城市，这里的生活很丰富，乐子也多。非常适合中国申请者居住。所以绝大多数买家选择在这里购房也就不足为奇了。
二、意大利移民房产和国内房产的区别有哪些？
基于经济制度，市场环境，以及内部政策等方面的原因，中国和意大利两国的房产在很多方面都有差别，主要机集中于如下几个方面：
1、产权
由于历史和经济的原因，商品房市场开放的比较晚，普通住宅的产权为70年，到期之后面临是否可以续期，以及续期是否需要缴费的问题，目前国内房产的产权还没有到期的情况，这一问题也暂停没有定论。不过，对于意大利来说，房产是永久性的产权，无论什么时候，房子都是个人私有财产。所以，意大利有很多房龄相当大的房产，历史悠久的甚至有上半年的，国内这样的建筑绝对可以称之为文物了，很少会用来住人了。
2、房价
这里以米兰为例，一般来说，在米兰的市中心可以买到面积在100左右的二手公寓，而且地理位置还算不错的。不过，如果是新房项目，价格可能要贵一些，一般要到40万左右。当然了，如果想买独栋的别墅，或者一些地理位置尤为优越的房产，价格可能还需要再往上涨一些。这个价格可以说是非常便宜了，就算不考虑货币的汇率和购买力等问题，米兰的房产价格也比国内的一线城市便宜的多，甚至要低于一些国内的强二线城市。同时，米兰作为世界时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，旅游业也同样十分发达，房屋买卖和租赁市场的未来前景十分明朗。
3、房子寿命
国内的房子基本都缺乏必要的维护和修缮，往往只会把外表脱落的漆面重新涂一下，或者内部重新装修一下，公共空间基本都是越来越旧，而且日常必要和定期的修缮也基本没有，所以国内房屋的房龄但凡超过20年的，都会显得非常破旧，但是意大利则不同，房子的维护和修缮是法定的，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，不论是内在还是外表都和新的一样。意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。
4、房产装修情况
在意大利不论是买新房还是二手房，往往都可以直接拎包入住，即使是二手房可能需要的仅仅是打扫一下。对于新房项目，绝大多数是带有装修的，而且很多新房是既带软装，还带硬装，妥妥的贴心周到。国内的新房毛坯状态占据绝大多数，虽然现在的装修新房比例也在不断提高，但是还有相当长的一段路要走。装修是一件费时费力，极为辛苦的过程，也是申请者买房时候肯定要考虑的因素。
