1.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》备考要点梳理 篇一
房地产估价的主要原则：
八原则：独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、利用原则、谨慎原则。一致性原则、一贯性原则等。
不同估价目的，评估的价值类型不同，遵循的估价原则有所不同。
市场价值评估遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、利用原则。而在其他价值和价格评估中，还需要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。
有的不一定要遵循市场价值评估应遵循的所有原则，如投资价值不一定遵循独立客观公正原则。
现状价值评估，是按估价对象在某一特定时间(通常为现在)的实际状况而非利用状况进行评估，因此不应遵循利用原则。
评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者根据估价目的和价值类型在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍。
2.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》备考要点梳理 篇二
房地产估价原则的作用：
使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
估价原则可以帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。
评判评估价值是否正确(有无误差)，可以检查是否遵循了应遵循的估价原则。
3.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》备考要点梳理 篇三
成本法总结：
成本法的典型估价对象是即旧的房地产，其价值或价格等于房地重新购建成本减去折旧。
房地产重新购建成本应优先选择房地合估路径，模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;也可以选择房地分估路径，先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本，然后将两者相加来求取。
土地重新购建成本分为土地重新购置成本和土地重新开发成本，土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取，土地重新开发成本可采用成本法求取。
建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本，一般的建筑物适用重置成本(功能相同)，具有历史、艺术、科开云kaiyun(中国)价值或代表性的建筑物适用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧，求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。
4.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》备考要点梳理 篇四
房地产损害的情形多样复杂，主要有：
(1)使他人房地产受到污染。
(2)新建建筑物影响相邻房屋的通风、采光、日照、景观、视野等。
(3)工程施工不慎使邻近建筑物受损。
(4)房屋质量缺陷给购房人造成损失。
(5)修改城乡规划给房地产权利人合法权益造成损失。
(6)对房地产权利行使不当限制给房地产权利人造成损失。
(7)未能履约(如未按照合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建或延迟竣工，给他人造成损失。
(8)非法批准征收、使用土地给当事人造成损失。
(9)其他房地产损害。
上述各种房地产损害需要评估被损害房地产的价值减损额和相关经济损失(如因房地产损害造成的其他财产损失、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等)，为和解、调解、仲裁、诉讼等确定赔偿或补偿金额提供参考依据。
5.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》备考要点梳理 篇五
房地产价格影响因素的分类：
分类一：分为自身因素和外部因素
自身因素：区位因素、实物因素、权益因素。
外部因素：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、其他因素6类。
分类二：分为一般因素、区域因素、个别因素
一般因素是指对广大范围的房地产价格水平有所影响的因素，如经济发展、物价、货币政策、利率、汇率等。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格水平有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、基础设施完备程度等。个别因素是指估价对象房地产价格水平有所影响的估价对象自身状况因素，如位置、规模、土地形状、地势、建筑结构等。
